دبی از نظر اداری شفاف‌ترین بازار از این سه است. سامانه ثبت معتبر است و همین باعث می‌شود بررسی از ریسک سند به سمت انتخاب خود ملک برود.
مالکیت و سامانه ثبت
اتباع خارجی می‌توانند در مناطق مشخصی از دبی مالکیت فری‌هولد داشته باشند. مالکیت با سند یا گواهی الکترونیکی مالکیت صادرشده از سوی اداره اراضی دبی اثبات می‌شود و مرجع تعیین مالک، همان سامانه ثبت است.
همین سامانه دلیل تفاوت بررسی در دبی با دو بازار دیگر است. سؤال کمتر این است که آیا سند سالم است، و بیشتر این است که آیا خود ملک انتخاب درستی است: ساختمان، سابقه تحویل سازنده، شارژ ساختمان، و عمق تقاضای فروش مجدد برای همان نوع واحد.
ویزای ده‌ساله سرمایه‌گذار
سرمایه‌گذاری که مالک ملکی با ارزش خرید حداقل ۲ میلیون درهم در زمان خرید باشد، می‌تواند برای اقامت ده‌ساله قابل تمدید درخواست دهد. همسر، فرزندان و والدین قابل اسپانسر شدن هستند.
ملک می‌تواند در رهن باشد. در این حالت اداره اراضی نامه عدم اعتراض بانک را می‌خواهد که تأیید کند با صدور اقامت مخالفتی ندارد و مبلغ پرداخت‌شده و مانده بدهی را ذکر کند. سقف دو میلیون بر مبنای مبلغ پرداخت‌شده سنجیده می‌شود.
متقاضی باید داخل امارات باشد. مدارک لازم: گذرنامه، سند یا گواهی الکترونیکی مالکیت، عکس شخصی، امارات آی‌دی در صورت داشتن، و کپی اقامت فعلی در صورت وجود.
هزینه‌های دولتی ویزا
اداره اراضی دبی هزینه‌های اقامت ده‌ساله را چنین اعلام کرده: معاینه پزشکی ۷۰۰ درهم، امارات آی‌دی ده‌ساله ۱٬۱۵۳، تأیید اقامت ۲٬۸۵۶٫۷۵، هزینه اداره اراضی ۴٬۰۲۰ و هزینه‌های اداری ۱٬۱۵۵، جمعاً ۹٬۸۸۴٫۷۵ درهم.
این‌ها فقط هزینه‌های دولتی اقامت است. جدا از هزینه انتقال ملک، کمیسیون آژانس، شارژ ساختمان و کارمزد بانکی وام است که همه باید از ابتدا در بودجه دیده شوند.
خریداران واقعاً کجا ضرر می‌کنند
در دبی ضرر به‌ندرت از نقص سند می‌آید. از خرید در شرایط عرضه بیش از حد می‌آید: نوع واحدی که هزاران رقیب تقریباً یکسان دارد که در همان بازه تحویل می‌شوند، در ساختمانی که شارژ آن بی‌سروصدا همان بازدهی را می‌خورد که خرید به خاطرش انجام شده بود.
شارژ به ازای هر فوت مربع، حجم تحویل پروژه‌ها در محدوده نزدیک، و سابقه سازنده در تحویل به‌موقع، سه عددی هستند که نتیجه را تعیین می‌کنند. هیچ‌کدام در قیمت دیده نمی‌شوند.
قبل از پرداخت، این‌ها را بررسی کنید
- 01مطمئن شوید منطقه برای مالکیت خارجی فری‌هولد تعیین شده است.
- 02سند یا گواهی الکترونیکی مالکیت را از اداره اراضی دبی راستی‌آزمایی کنید.
- 03شارژ ساختمان به ازای هر فوت مربع و روند آن را بخواهید.
- 04بررسی کنید چند واحد مشابه در ۲۴ ماه آینده در همان محدوده تحویل می‌شود.
- 05سابقه تحویل پروژه‌های تمام‌شده سازنده را ببینید، نه پروژه‌های اعلام‌شده.
- 06برای خرید با وام، نامه عدم اعتراض بانک را زود بگیرید.
بازبینی‌شده در شهریور ۱۴۰۵ · این اطلاعات عمومی است، نه مشاوره حقوقی یا مالیاتی. سقف‌ها، هزینه‌ها و مهلت‌ها تغییر می‌کنند و زیاد هم تغییر می‌کنند. پیش از پرداخت هر مبلغی، هر عدد را با یک وکیل رسمی در همان کشور بررسی کنید.
