Дубай административно самый прозрачный из трёх рынков. Реестр авторитетен, поэтому проверка смещается с риска титула на выбор самого объекта.
Собственность и реестр
Иностранцы могут владеть недвижимостью на праве фрихолд в определённых районах Дубая. Право подтверждается свидетельством о собственности или электронным сертификатом, выданным Земельным департаментом Дубая, и именно реестр решает, кто чем владеет.
Из-за этого проверка в Дубае отличается от двух других рынков. Вопрос реже в том, чист ли титул, и чаще в том, тот ли это объект: здание, история сдачи проектов застройщиком, эксплуатационный сбор и глубина спроса на перепродажу именно такого типа квартир.
Десятилетняя виза инвестора
Инвестор, владеющий недвижимостью стоимостью не менее 2 миллионов дирхамов на момент покупки, может подать заявление на возобновляемый десятилетний вид на жительство. Можно спонсировать супруга, детей и родителей.
Объект может быть в ипотеке. В этом случае Земельный департамент требует письмо банка об отсутствии возражений против выдачи ВНЖ с указанием уплаченной суммы и остатка задолженности. Порог в два миллиона оценивается по уплаченной сумме.
Заявитель должен находиться в ОАЭ. Необходимы паспорт, свидетельство о собственности или электронный сертификат, фотография, Emirates ID при наличии и копия действующего ВНЖ при наличии.
Государственные сборы за визу
Земельный департамент Дубая публикует стоимость десятилетнего разрешения: медицинское обследование 700 дирхамов, Emirates ID на десять лет 1 153, подтверждение ВНЖ 2 856,75, сборы Земельного департамента 4 020 и административные сборы 1 155, всего 9 884,75 дирхама.
Это государственные сборы только за ВНЖ. Они отдельны от расходов на перевод права, комиссии агентства, эксплуатационных сборов и банковских комиссий по ипотеке, которые должны быть в бюджете с самого начала.
Где покупатели теряют деньги
В Дубае потеря редко связана с дефектом титула. Она связана с покупкой в условиях избыточного предложения: тип квартиры с тысячами почти идентичных конкурентов, сдающихся в тот же период, в здании, где эксплуатационный сбор незаметно съедает доходность, ради которой покупка и совершалась.
Эксплуатационный сбор за квадратный фут, объём сдачи в ближайшем окружении и репутация застройщика по срокам — три числа, определяющие результат. Ни одно из них не отражено в цене.
Что проверить до оплаты
- 01Убедитесь, что район отнесён к фрихолду для иностранного владения.
- 02Проверьте свидетельство о собственности через Земельный департамент Дубая.
- 03Запросите эксплуатационный сбор за квадратный фут и его динамику.
- 04Выясните, сколько сопоставимых объектов сдаётся рядом в ближайшие 24 месяца.
- 05Изучите историю сданных проектов застройщика, а не анонсов.
- 06При ипотеке заранее получите письмо банка об отсутствии возражений.
Проверено в сентябре 2026 · Это общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Пороговые суммы, сборы и сроки меняются, и меняются часто. Проверьте каждую цифру у лицензированного юриста в соответствующей стране, прежде чем вносить деньги.
